一、《婚姻法》关于父母出资买房，性质如何认定规定
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第七条规定：
婚后由一方父母出资为子女买买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定 ， 视为只对自己子女一方的赠与 ， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。
由双方父母出资购买的不动产 ， 产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有 ， 但当事人另有约定的除外 。
【离婚后的房子归属问题 离婚时房产归属问题】在父母实际出资时 ， 其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与 。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的 ， 则不能适用该条规定 。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定 。实践中，对于夫妻婚后 ， 父母出资买买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的 ， 从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有 。
二、《合同法》关于父母出资买房性质如何认定的规定
《合同法》对于子女买房、父母出资该如何认定的相关情况也有间接说明 。根据我国《合同法》第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同 。”
由此可见，我国在审理婚姻案件的司法实践中 ， 将婚后子女买房时父母的出资，以认定赠与为普遍原则(不需要特别的证据)，认定借贷为例外(由主张是借贷关系的一方举证 ， 且证据的形成应当是在离婚诉讼前而非离婚诉讼中) 。比如说，买房的时候 ， 子女为父母写的借条表明出资额是借给子女的 。
三、父母出资买房，离婚时房子怎么分?
对于父母出资买房给子女，离婚时怎么分 ， 首先应该明确该房产的性质，是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有 。
1、如果确定为夫妻共同所有，双方可以先协商，协商不成时由人民法院判决 。
2、如果确定为对夫妻一方的赠与，那么就属于一方的个人财产，离婚时该房不进行分割 。
3、如果是和父母按份共有，那么就只对夫妻共有部分进行分割 。
4、如果确定为借贷，是对子女一方的借贷表明该房为一方所有，另一方无权分割，如果是对双方的借贷 ， 子女离婚时需要对债务进行共同承担 。
父母出资买房给子女，一旦子女的婚姻出现问题就会因此引发纠纷 ， 以现在的房价而言，老年人在子女买房时的资助往往都是上万甚至几十万，这可能是他们一辈子的心血，而当小辈的婚姻解体时，由于拿不出当时写的借条，这些老人们不但要承受精神上的痛苦，还很可能蒙受经济上的巨大损失 。如果对自己的生活还要提供必要保障，建议听取专业人士的意见 。鉴于目前的司法解释就是如此的规定，因此，奉劝善良的老人们 ， 在拿出巨资帮助儿辈时，除非你已经确定自己是将该款项赠与给子女或及其配偶，否则，请务必要求子女及其配偶出具借条 。
94常识网温馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止 。如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题# 点击这儿#进行查看！若需帮助可#咨询94常识网婚姻家庭律师#
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