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房产离婚怎么分配 离婚时如何进行房产分配

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【房产离婚怎么分配 离婚时如何进行房产分配】一、婚前首付,婚后还贷,离婚后房产分割
1、根据新婚姻法的相关规定，婚前一方购买房屋 ， 婚后共同还贷的 ， 不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，房产归产权登记一方，尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务 。双方共同还贷的部分，未获得产权的一方有权获得补偿 。
2、《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理 。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿 。此时 ， 对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的 ， 离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿 。
二、离婚时如何进行房产分配
1、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋
(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产 。
(2)明确房屋价值，按市场现价计算 ， 不是按购买合同金额计算 。
(3)分清权益部分和债务部分 。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去 。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元 ， 贷款70万元，现值120万元 ， 未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元 。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元 。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息 。
2、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权 ， 其增值部分，根据物权法原理，应属一人所有 。
3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋
虽然房产系一方婚前购得 ， 但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷 ， 还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外 。当然 ， 如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产 。
婚前首付,婚后还贷,离婚后房产分割怎么操作?通过上文的解答，我们知道此时由双方协议处理，不能达成协议的，房产归产权登记一方，尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务 。双方共同还贷的部分，未获得产权的一方有权获得补偿 。
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