【同居一起买的房子分手怎么分 同居时共同购房 分手时将如何分配】［案例简介］2003年2月，陈先生和李小姐建立了恋爱关系并共居，两人以陈先生的名义签订了房屋买卖合同，于2003年6月共同出资在深圳某花园购买了一套商品房，房屋总价100万元，首付30万人民币，银行按揭贷款70万人民币，并在2005年1月办理了房产证，房产证上登记的是陈先生的名字 。2005年12月，陈先生与李小姐因感情破裂而分手 ， 当时该房产的市值已经达到了160万人民币 。李小姐认为：除了她直接交的部分按揭贷款合计12万元人民币外，该房屋增值部分应属于双方的共同财产 ， 她应当分得一半，即30万元 。陈先生认为，该房产是自己的婚前个人财产，仍然归自己所有 ， 因此不同意分割 。后双方将此纠纷诉至法院 。［法院判决］法院经审理后，判定该房产为陈先生个人财产 ， 归其个人所有 。而对于有证据证明的李小姐交的部分首付和按揭贷款合计12万元人民币外，陈先生应当偿还给李小姐 。对于房屋增值部分，属于陈先生个人财产 ， 李小姐无权要求分配 。［律师分析］根据我国法律规定，房产等不动产以登记公示为准，即房产证上所署的名字是谁 ， 谁就有该房屋的所有权 。在本案中，由于该房屋登记权利人为陈先生，李小姐没有足够的证据证明她是共同购买人，因此，该房产为陈先生的个人财产 。在同居期间购买的房产 ， 产权登记为其中的一人，房产一般归登记人，另一方通常只能够主张返还已付的房款 ， 即关键问题在于是否能够证明自己实际出资情况 。本案中，李小姐举出银行存折、录音证明等证据证明了她自己实际出资12万元人民币的事实 ， 因此法院支持了李小姐的诉讼请求，判令陈先生返还给李小姐12万元 。对于房屋增值部分该如何分配 ， 根据我国法律规定 ， 房屋增值部分属于法定孳息 。所谓孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种 。法定孳息是指依照法律关系取得的收益，如利息、租金及其他因法律关系所得之收益 。其权利归属原物所有人 。在本案中，该房屋增值部分的收益应属于法定孳息 ， 仍由房屋所有人陈先生所有 。因此，增值部分60万元应当属于陈先生个人所有 。但从本案的实际情况考虑，根据公平原则，李小姐可以适当分得部分房屋增值收益，因此判决也值得商榷 。恋爱期间共同买房 ， 已经越来越多地发生在现代都市人中间 。虽然共同买房体现了感情的进一步加深，但是有许多事情是无法预测的，万一两个人分手就面临着财产分割的问题，维护自己的合法权益就显得非常重要 ， 以下可供参考：1、通过银行转账方式支付首期款或按揭款；2、购房合同和房产证写或者增加为双方的名字；3、签一份财产清单协议；4、如果不能提供充分证据的话，最好是能在发生纠纷时及时地找出证据来证明 。
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