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惊 只有1%人知道的房产证秘密( 二 )

生活百科房产证


2010年初，小媚、大光经人介绍相识，仨月就登记结了婚 。2011年10月，小媚生下了儿子小光 。儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚 。
法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字 。在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产 。所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持 。
分析1当房产证上只有一个人的名字时
情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产 。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人 。
情景2：结婚前，他贷款买了套房 。这房子还是他的？
答案：那可不一定 。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理 。”
通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字 。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷 。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量 。
不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务 。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿 。
情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下 。这房子肯定是他的？
答案：是的 。
【惊 只有1%人知道的房产证秘密】解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与 。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到 。
分析2当房产证上写着两个人的名字时
情景1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名 。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的 。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛 。
情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

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