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房贷最多可以贷30年 。影响房贷年限的因素有：
【房贷最高可以贷多少年】1. 房贷借款人年龄 。年龄越大，可以申请的年限越短，也越容易被银行拒之门外 。大多数银行规定，房贷借款人年龄加贷款期限不能超过65年 。
2. 所购房产的房龄，房龄和贷款期限加起来也不能超过30年 。
3. 借款人的还款能力 。还款能力越强，可以申请到的贷款期限越长 。
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