公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多 。看手中现金和首付情况再买房 。
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买房子需要什么手续？买房子需要什么证件？
买房子需要什么手续
【买房子需要什么手续？买房子需要什么证件？】 每件事的办理都是有章可循的，对于买房子，房主需要办理什么手续呢？下面将通过新房和二手房这两个为主体来告知买房子需要什么手续 。
对于新房 。
1、买新房需要准备以下材料：
签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号 。
2、买新房需要确认：
确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款 。
3、公积金贷款需注意：
公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多 。看手中现金和首付情况再买房 。
对于二手房 。
1、买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋 。
2、特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的 。
总体来说，买房大概要遵循的手续是：
1、交定金签定定房协议
2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同 。
3、所在地房地产交易备案科备案 。
4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款） 。
5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用 。
6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可 。
还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子 。也是买房子必须经办的“手续” 。
买房子需要什么证件
办理一个手续需要证件和证明，买房子需要什么证件呢？在各部门办理的证件和证明还有证明自己的房子的房主等都是在房子购买中需要的证件 。具体的解释如下：
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