购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房： 开发商未取得商品房预售许可证的！
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【哪些情形可无条件退房】购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：
1. 开发商未取得商品房预售许可证的 。
2. 购房合同被依法确认无效的 。
3. 购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的 。
4. 按揭不能的 。
5. 屋面积误差比绝对值超出3%的 。
6. 房屋主体结构质量存在问题的 。
7. 房屋质量严重影响使用的 。
8. 房地产商擅自变更规划设计的 。
9. 户型与图纸设计不一致的 。
10. 开发商迟延交付房屋的 。
11. 开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的 。
【法律依据】
《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 。
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