土地租赁合同最长期限我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限 。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
【土地租赁合同最长期限】在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等 。
国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相段敏汪当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外 。
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我国土地租赁有两种方式：一是土地所有者即国家，将国有土地使用权出租给土地使用者，这种方式习惯上称之为国有土地租赁或土地年租制；二是土地使用者将土地出租给另一土地使用者，这种方式习惯上称之为土地使用权出租 。
《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。……农村村民出卖、握仔出租住房后，再申请宅基地的，不予批准 。”
《物权法》对住宅建设用地使用权期拿悄间届满的，明确的是“自动续期”，但是《物权法》并未对续期年限以及是否有偿续期进行明确，在法律上有所保留 。
参考资料来源：人民网-温州20年住宅用地使用权到期案例：是否有偿续期引争议
参考资料来源：百度百科-土地租赁
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