延迟交货这种现象更为严重！
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1、延迟交货
这种现象更为严重 。延迟交房是指在开发商与买方在合同中约定的交房日期后 ， 迟迟得不到开发商的入住通知 。一般约定的延迟交房退房时间为30天至90天 。如果开发商在此期限后不能交房 ， 购房者可以要求开发商退房 ， 并要求双倍退还押金或房款 。兴趣 。
2、开发商缺乏有效文件和批准 ， 导致合同无效
根据规定 ， 开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋 。如果开发商的文件不齐全 ， 属于违法经营 ， 与买家签订的合同无效 。因合同无效 ， 购房者应腾出房屋 ， 开发商应退还购房者支付的房款 。
3、开发商未经买方同意擅自更改设计
【买受人可以退房的情形】在买方与开发商签订的合同中 ， 一般规定开发商在更改设计之前必须征得买方的同意 。否则 ， 开发商构成违约 ， 买方有权退房 。开发商未经买方同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的 ， 买方可以要求开发商按合同约定退房 。
4、拿不到产权证
由于开发商的原因 ， 买方无法在合同规定的期限内取得产权证书 。如果同意此条件可以签出 ， 买家可以要求签出 。此外 ， 由于过去几年部分楼盘经营不规范 ， 导致部分开发商拖欠政府土地出让金等问题 。因此 ， 这些房产的购房者在居住多年后无法取得产权证 ， 购房者也可以要求退还房屋 。
5、无法获得贷款
签订合同时 ， 除一次性付款或分期付款外 ， 还有商业贷款或公积金贷款的约定 。如果是公积金贷款 ， 开发商需要出具相关资料 ， 并报公积金征收部门审核 。如开发商提供的资料显示 ， 住房公积金贷款未到位 ， 购房者无法获得住房公积金贷款 ， 购房者可要求退房 。同样 ， 如果购房者因开发商原因无法申请商业抵押贷款 ， 也可以按照合同约定退房 。
6、实测房屋面积与试测面积误差超过3%
套房内建筑面积误差率绝对值超过3%时 ， 买方有权退房 。这打破了以前按建筑面积测量的“惯例” 。
7、房子质量不达标
住房质量不合格是住房的“硬伤” 。在这种情况下 ， 开发商难以取得《竣工备案表》 ， 无法移交房屋 ， 或房屋交付使用后 ， 房屋主体结构质量已被核实为不合格.
8、商品房地基、主体结构质量经检测不合格的 ， 买方有权进行检查 。
如买方退房 ， 卖方应退还全部货款并支付利息 ， 给买方造成的损失由卖方承担赔偿责任 ， 由此产生的检测费用由卖方承担 。
9、房屋质量严重影响使用
如果房屋质量严重影响正常生活和使用 ， 法院也将支持购房者提出的退房要求 ， 并要求开发商赔偿损失 。人们普遍认为 ， 房屋质量严重影响正常生活和使用 ， 主要是房屋入住后因前期施工造成房屋内空气质量差 ， 影响室内居住者身体健康 ， 噪音大 。在房子里影响生活等 。
10、开发商抵押房屋
开发商在出售房屋前将房屋抵押 ， 或者将房屋出售给购房者后将房屋抵押给他人的 ， 按照相关法律法规的规定 ， 在未告知购房者房屋已抵押的情况下出售房屋的 ， 合同无效 。无效的 。买家可以要求撤离 。
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