40年产权的不可以落户 。
只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准 ， 其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的 。40年产权属于商业地产 ， 不属于住宅 ， 因此不能落户 。
土地的所有权归国家和集体所有 ， 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限 ， 民用住宅用地权属年限较高为70年 ， 工业用建筑用地和综合类用地为50年 ， 商用建筑用地为40年 。哗谈
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房产40年产权和70年产权的区别：
【40年产权的房子能落户吗】1、土地规划用途不同 。
土地的所有权归国家和集体所有 ， 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限 。包括民用住宅建筑用地和商用建筑用地 ， 工业用建筑用地 。
2、产权是70年的房子 ， 也就是常说的住宅 ， 它可以落户、符合学校划分的条件 ， 但是产权是40年或者50年的房子 ， 也就是我们常说的公寓或者是商住两用的 ， 就不能落户 ， 子女也不能享受就近入学 ， 但是同样能够满足居住的需求 。
3、生活费用不同 。
70年产权的乱庆碰住宅 ， 在水电费上是按照民用的标准收取的 ， 价格相对较低；而非住宅性质的 ， 也就是40年和50年产权的房子 ， 是按照商用的标准收取 ， 费用高很多 。
4、贷款条件不同 。
购买70年产权住宅的 ， 可以申请公积金贷款 ， 也可以按照政策 ， 贷款7成甚至更多 ， 首付比例和利率都更低 ， 贷款周期也差岁长 ， 最长可以达到30年 。而40年、50年产权的非住宅 ， 按照南昌目前的行情 ， 只能贷到总房款的5成 ， 且最多贷款10年 ， 利率也更高 。
参考资料来源：百度百科-购房落户
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国宪法
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