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【评估价和成交价的关系】成交价指的是在买方和卖方商定后房子的价格 ， 例如某套房子的卖家报价93万 ， 买方通过协商砍价愿意90万购买 ， 如果卖家同意了 ， 那么这套房子的成交价就是90万元 。
在购买二手房要办理按揭贷款时 ， 银行通常会根据房子的实际情况和行情进行评估 ， 包括房子的面积、房龄、装修情况等计算出房屋的市场参考价格 。
评估价的高低直接影响到贷款的额度 ， 按首付3成的比例 ， 贷款的额度是7成 ， 评估价格越高贷款金额就越多大 ， 贷款越多首付就会越少 。
举个例子比如某房子的成交价格是100万评估价格只有80万 ， 可以从银行贷款7成也就是56万 ， 剩下的44万就是要付的首付 。
如果评估价刚好是100万 ， 那么相当于首付只需要30万 ， 二手房的评估价格高于或者刚好等于成交价的很少 ， 一般都是低于成交价格 ， 如果评估价格太高所需要缴纳的税费也很更高 。
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