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1、公摊面积的计算：建筑面积=套内建筑面积 公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积
2、户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的 。
3、套内面积：正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
4、公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大 。
【公摊面积占总面积多少才合理】5、建筑规模：楼梯高度越高公摊越大 。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%
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