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根据相关规定 ， 规划上专属于特定房屋 ， 并且建设单位销售时 ， 已经根据规划列入该特定房屋的买卖合同中的露台等等 ， 应当认定为区分所有建筑物专有部分的组成部分 。
可见露台需要具备一定的条件才可以作为专有部分的组成部分 ， 根据规定录台成为专有部分需要符合 。
条件一是符合规划规划指的是经过 。
规划行政主管部门批准的规划 ， 二是需要具有专有部分的特征及具有构造上的和利用上的独立性 ， 根据规划 ， 该露台专属于特定的房屋 。
第三建设单位已经根据规划列入特定房屋的买卖合同 ， 也就是说建设单位和业主在特定房屋的买卖合同中已经对该露台的权属作出了约定 。
【露台是公共区域吗？】
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