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只要和开发商没有签订合同，也就是说没有约定所交钱款的性质（定金性质），这个“保证金”可以退 。若签订了合同，没有约定定金性质的，不予支持退 。
【购房保证金是可以退吗？】【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持 。
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