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私有房不是商品房 。二者具体有如下区别：
1、关于购买条件和对象方面 。私有产权房的房子享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度 。商品房对象和条件不受限制 。
2、关于价格政策方面 。私有产权房的房子出售实行政府指导价，不得擅自提价出售 。商品房出售价格完全由市场决定 。
3、关于获得土地的方式方面 。私有产权房的房子建设用地实行行政划拨，免交土地出让金 。商品房采用出让方式须交纳土地出让金，农民安置房不受限制，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低 。
【私有房产是商品房吗？】4、关于取得方式方面 。商品房是以货币交易的形式购买 。私有产权房主要是以补偿形式取得 。
5、关于土地性质不同方面 。私有产权房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地 。
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