【首套房契税和二套房契税有什么区别】
文章插图
1、 利率差异
在城市地区，家庭首次购买普通住房时，商业贷款的首付比例原则上为25%，当地可上下浮动5个百分点；对自有住房且相应的购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件而再次申请商业贷款购买普通住房的，首付比例不得低于30% 。
2、契税税率的差异
房屋面积小于90平方米的首套房征收1%，面积在90平方米至144平方米（因地而异）1.5%（税率减半）地方税率，按3%计算），面积144平方米以上按3%（地区不同），第二套房契税按3%（地区不同）征收 。
3、面积不同
首套房，购买90平方米以下的房产，需缴纳1%的契税；大于90平方米但小于144平方米的房产需缴纳1.5%的契税 。对于144平方米以上的非普通住宅，需缴纳3%的契税 。如果是第二套，无论大小，都要缴纳3%的契税 。
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