12、签订合同：由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位 。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助 。
13、温馨提示：签合同时除了五证，还要查验两书 。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要 。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力 。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务 。
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