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【商住两用房买后是否每年要交税】商住两用房买后是每年要交税的 。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定 ， 商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税 ， 房产税实行的是比例税率 ， 以房产原值(评估值)为计税依据 ， 税率为1.2% ， 房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2% 。
对于房产税 ， 个人普通非营业住房是不用交房产税的 ， 如果是商业使用的 ， 则要交房产税 。房产税自1986年10月1日开始征收 。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基 ， 1.2%的税率 ， 对住宅类免征 。商住两用本质上是商业 ， 所以有征税依据 。
商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入×5%城建税：营业税额×7％教育费附加：营业税额×3％堤围费：租金×0.18%房产税：租金×12％印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)×20％ 。
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