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公房也就是公有住房，国有住宅，主要是指国家以及国有企业事业单位投资兴建进行销售的住宅，在住宅未出售之前，它的产权是归国家所有的，然后会让居民进行租用，但是在购买之后就会产权就归购买者私人所有了，根据房改政策，公房可以分为两类，一类是可售的公有住房，一类是不可售的公有住房，可售的公有住房基本上都是可以进行销售的，在买断之后就和商品房没有什么区别了，都是拥有产权，可以进行自由交易的，一般情况下，购买公有住房都是为了自己居住，在五年之内可以免交土地使用费，但是在五年之后需要按照住房分摊的土地面积来缴纳土地使用费，此外，第一次购买公房的业主在出售公房的时候是需要缴纳土地出让金的，而土地出让金的收取标准在各个地区都是不一样的 。
【买断的公房是商品房吗？】
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