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未办房产证的房子可以转让 ， 方法有如下几种：
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让 。这种方式属于二手房买卖 ， 需要要缴纳的税费会比新房多一些 。包括：个人所得税、契税、增值税等等 。这种方式比较简单直接 ， 能及时过户 ， 风险较低 。不足之处就是税费相对较高 ， 且时间成本比较长 。
【未办房产证的房子是否可以转让】2、直接更名转让 。流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同 ， 然后再到房管局重新备案 。
3、如果是刚交了首付款 ， 还没有办按揭可重新签订一份购房合同进行转让 。这种情况比较好处理 ， 因为开发商还没有到房管局备案 。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让 ， 就是跟开发商商量好 ， 跟买方重新签订一份购房合同 ， 并将老的购房合同收回即可 。
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