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房子公证了没过户是没有法律效力的 ， 公证只是对这个协议具有法律效力 ， 房子不过户无效 。国家规定不动产权是登记注册制 ， 没有产权证 ， 就没有所有权 。房屋交易虽然办理了公证 ， 但还应该以过户登记为准 ， 如果不进行产权登记的 ， 可能造成自己利益受侵害 。房屋买卖只公证不过户的风险如下：
一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易 。虽然签订了合同 ， 也进行了公证 ， 但法院就此类纠纷判决时 ， 不一定会判房子属于购房者 。
二、房屋权利受到限制 。比如 ， 房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等 ， 使房子被查封、抵押 ， 卖方权利就不能全面行使 。这样的房子可能被没收、拍卖 ， 购房者只能向卖房者要求返还本息 。
三、房屋共有人不同意卖房 。
四、卖房者对房屋没有产权 ， 只有使用权 。
五、联建房、小产权房拿不到产权证 。购房者在购买这类房屋后 ， 是无法取得合法房产证的 ， 如不符合城市规划 ， 政府可以对这类房屋进行无偿拆除 ， 所有损失只能购房者自己承担 。
【房子公证不过户有效吗？】
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