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小产权房不能过户，理由有两点：1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可 。2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案 。所以小产权房只能在村集体内部转让 。
【小产权房可以买卖吗？】
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