文章插图
《房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算》真的很实用！ 房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元 。1.继承方式过户 200元公证费、280元登记费 。总计480元 2.赠与方式过户 1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830 3.买卖方式过户 房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元 。总计24000元 亲人之间过户 继承最划算 “亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了 。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说 。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低 。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无 。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做 。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与 。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费 。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少 。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定 。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行 。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力 。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产 。房子须缴营业税 赠与较划算 “目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用 。但实际上这种方式也不省钱 。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些 。”王正海说 。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比 。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的 。两种交费的差别是 。赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费) 总计交费：16780元 买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费 总计：63120元 了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失 。首次购房 5年以上费用最低 实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式 。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的 。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费 。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费
【继承父母遗产房屋，可以省掉公证费和评估费么？】
推荐阅读
- 棚户区房产冻结后还能继承吗？
- 敦煌莫高窟位于中国西北 世界文化遗产敦煌莫高窟在哪里
- 继子女可以继承遗产吗？
- 孩子有些毛病是惯出来的吗 孩子的这些坏毛病都是父母惯出来的
- 清西陵简介 清西陵什么时候被列为世界遗产
- 父母在不远游下一句 父母在不远游下一句是什么
- 第一继承人去世了继承权利给谁
- 父母给孩子的一封信 关于父母给孩子的一封信
- 我国非物质文化遗产有哪些？
- 猩红的茶花