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要购买一个好的房子，需要在看房之前要作好准备，当您作好购房估算之后，应该开始着手收集大量的购房信息，从中进行对比和筛选，挑选出既经济又适合您的房屋 。买房是件大事，事关以后全家的生活质量 。那么二手房选房要着重留意哪些方面呢？如何挑选二手房呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！
1.要看格局 。
购买房屋最好是看空房子 。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局 。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差 。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等 。
2.多看墙角 。
【二手房选房应该怎么选？二手房选房十大注意事项】查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况 。而墙角相对于墙面来说更为重要 。
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现 。
3.不看装修看做工 。
好的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩 。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视 。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码 。
一般来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意 。
4.采光通风很重要 。
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好 。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔 。
5.仔细看屋顶 。
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象 。
如果有，表示可能存在漏水 。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等 。
6.渗漏要细查 。
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要重点查看的 。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象 。
选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹 。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造 。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实 。
房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查 。
7.水要看热的 。
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄 。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常 。
没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去 。
8.看楼型与住宅结构 。
住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构 。三种形式情况如下：
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