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土地出让金的计算方法：
【土地出让金怎么算】一、有实际成交价的 ， 且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金 ， 若成交价低于基准地价平均标准的 ， 则依照全部地价40%计算 。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时 ， 按基准地价平均标准的40%计算 。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额 ， 土地使用权受让人有异议的 ， 由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估 ， 按评估价的40%计算土地出让金 。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60% ， 在以划拨土地使用权价格计算出让金时 ， 必须将成本价格换算成市场土地价格 ， 再按不低于40%的标准计算土地出让金 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第十六条规定 ， 土地使用者必须按照出让合同约定 ， 支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的 ， 土地管理部门有权解除合同 ， 并可以请求违约赔偿 。
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