如果没有土地证 。因现在不动产登记正常情况下 。个人没有土地证 ， 还要补办土地证 ， 当年办理了出让手续 。如果真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识 。如果只是划拨土地 。房改房多是划拨土地 ， 也有一些部门 ， 过户时要补缴土地出让金 。
要过户的话 ， 如果已经办理了出让手续的 ， 常情况下是可以办理过户的 ， 房改房也是有土地证的 ， 没办土地证也办理房改房登记） ， 只能说土地证在原来的单位手上 ， 需要土地和房产一并办理登记 。
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【房改房只有房产证，没有土地证，可以过户吗】采访人员采访多名市民发现 ， 对于土地证他们都相当陌生 。很多市民并不知道除了手中持有的房产证外 ， 还要办理土地使用证 ， 而少数知情者也表示觉得土地使用证没什么用 ， 所以干脆不办理 。
根据统计 ， 2014年济南新建商品住宅总成交量超过6.1万套 ， 二手房成交量虽然同比下降近20% ， 但也成交近3万套 ， 但其中只有3783套房产办理了土地证 。
事实上 ， 房屋与土地是一个整体 ， 所谓需要登记的房屋所有产权 ， 指的是完整产权 ， 既包括房产所有权也包括土地使用权 ， 也就是如果要进行不动产登记 ， 申请登记人必须要进行“房地合一” ， 也就是房产证和土地证合二为一 ， 变成一个红色的房屋产权证 。
根据不动产登记的规定 ， 不动产登记就是以宗地为单位 ， 将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上 ， 以保证市民个人产权 ， 避免产权和权利冲突 。
在采访中 ， 多名市民反映 ， 若想补办土地证 ， 需提供相关证件资料 ， 但由于购房时间较早 ， 购房发票、契税发票等文件已经丢失 ， 凑不齐办理土地证所需文件 。
对此 ， 房管部门工作人员表示完全没必要担心 ， “购房、网签过程中 ， 房管部门会留存证件、发票等信息 ， 市民可申请查看打印 ， 土地登记申请书也可在区土地局网站下载 。
参考资料来源：人民网-房屋不动产登记需先办土地证
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