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1.房地产商品的特别性 。在肯定时期内房地产商品供求不易平衡，而且条约期摊销交易资本低，这是泡沫载体所具有的一个条件 。以是房地产容易孕育发生泡沫，是泡沫的主要载体之一 。2.地皮的稀缺性 。地皮的自然提供是牢固稳固的，它是地球外貌的陆地与水域的总和 。都市面市面积在都市化历程中可以不停扩大但是地皮资源是稀缺有限的，我国的地皮资源相对匮乏，随着经济的生长，生齿的增长，人们对稀缺的地皮需求有无穷扩大的趋向 。这种需求既有生长经济的客观需求又有对地皮赢利的需求，在地皮赢利需求的驱使下，把获取的地皮职权作为谋利手段 。地皮职权是捏造资本的一种，它可以反复转手 。马克思曾指出：“没有价钱的工具在情势上可以有价钱 。在这里，价钱体现是虚幻的 。”因此，地皮的稀缺性及其捏造资本使地价活动可脱离地皮使用实绩而孕育发生泡沫 。3.地价具有捏造性 。地价的捏造性是由于地皮资源价钱与其资产性价钱的纷歧致征象 。也即是说，由于人们预期的分歧理地皮使用收益贴现值之和与现实的市园地价（市园地价等于未来地皮持有时期地皮使用收益贴现值之和与未来地皮转让收益的贴现值之和，要是人们的预期地价是公正的，现实的市园地价就等于未来无穷年期的地皮使用收益的贴现值之和）之间总存在真相上的毛病 。这种毛病越大，说明现实的市园地价中捏造部门越多大概说泡沫因素越多，反之越少 。综观房地产泡沫的膨胀乃至幻灭无不与发达致富的欲望与从众举动有关 。“要挣钱，到海南；要发达，炒楼花”，成为其时海南房地产热时一些买卖人的经典 。这一点在东南亚房地产泡沫中无不体现得淋漓尽致 。近几年来泰国的房地产市场生长过热，供过于求，但是仍有许多新的开发商挤进这个领域 。他们以为在前几年冒出的两万家房地产开发公司中只有20家宣布休业，可见这个行业仍有大的赚头 。许多开发商还想从连续建房中开脱逆境，在这种非理性的支持下，造成泰国房地产市场熊市弥漫 。4.房地产市场是不充实市场 。由于房地产市场与完全自由竞争市场的四个条件（信息充实；商品品格；交易者自由收支；交易双方数目浩繁，因而任何一方不会出现使用场所局面）相差甚远，以是房地产市场是一个准市场(Sub-market) 。由于买者信息缺乏和信息的分歧错误称，许多房地孕育发交易和定价是寂静举行的，这种成交价通常不能反应成交物业的真实价钱 。5.银行及金融体系发放房地产贷款的偏向性 。由于房地产的不行移动性及其保值增值性，银行体系很乐意发放房地产贷款，在宏观经济一片看好的情况下，政府也勉励投资，银行利率就比力低 。据统计，在1992-1993年，海南房地产开发的资金占社会牢固投资的三分之一 。大量资金涌向房地财产，信贷的盲目扩张及大量吸引短期外资，给泡沫的孕育发生埋下了隐患 。6.政府部门的不正之风 。1993年沿海地域的房地产热，有不少公司是挂靠政府职能部门或金融机构，其资金源头大多为挪用公款、贷款或拆借等，加上政府出于地方优点及短期优点的思量而放松低价批地 。可见，政府部门的设租、寻租、贪污受贿举动也是助长泡沫形成的缘故原由之一 。
【论述:海南房地产泡沫产生的原因】
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