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(一)已列入近期规划改造范围 ， 户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
【哪些房改房不能买】(二)擅自改变房屋使用性质的房改房;
(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
(四)购房贷款尚未还清 ， 所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房 ， 经抵押权人同意转让的除外;
(五)职工原购公有住房时 ， 经房改办批准 ， 与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的 ， 从其约定;
(六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房 。
【法律依据】
根据《城市房地产管理办法》第40条规定：房地产转让 ， 应当签订书面转让合同 ， 合同中应当载明土地使用权取得的方式 。
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