2020年受到新冠疫情影响 ， 北京楼市整体走势跌宕 。楼市自4月开始升温 ， 热度一直延续到了年尾 。在宏观政策的指向下 ， 逐渐走出2017年开始的低谷期 。从市场需求看行业仍有发展空间与机会 ， 改善需求包括品质提升、面积增加等逐渐成为市场主流 。新房市场供应稳中有长、成交量持续走高、成交均价微涨 。
据克而瑞统计 ， 2020年北京商品住宅市场共实现供应71536套 ， 同比上涨7.61%；成交60660套 ， 同比增长8.74%；成交均价48193元/平米 ， 同比上涨0.78% 。
【北京中心区房价 北京二环房价多少钱一平】在量增价稳的市场情况下 ， 北京各区房价表现如何？2020年北京人买一套房平均要花多少钱？
01 左中括号
六城区成交均价破5万
海淀新房套均价985万
左中括号
据克而瑞数据统计 ， 2020年北京全市商品住宅成交均价为48193元/㎡ 。其中 ， 东城、西城、海淀、朝阳、丰台成交均价在6万元/㎡以上 。除东、西城外 ， 海淀区成交均价最高为69837元/㎡ ， 其次为朝阳区 ， 成交均价为62363元/㎡,丰台区紧随其后 ， 成交均价为61463元/㎡ 。石景山为城六区中唯一一个成交均价不足60000元/㎡的城区 ， 2020年新房成交均价为58243元/㎡ 。其余区域成交均价均在5万元/㎡以下 ， 受地理位置以及区域共有产权房成交影响 ， 平谷区成交均价仅为21476元/㎡ 。
在套均价方面 ， 据克而瑞数据统计 ， 2020年 ， 北京全市商品住宅套均价为560万 。东城区以3461万的套均价冠绝全市 ， 主要由于二环内低密别墅项目天街苑成交的带动 。西城区以1571万的套均价位列全市第二 ， 海淀区以985万的套均价位列第三 。此外 ， 朝阳、丰台、门头沟、石景山四个区域套均价超500万 ， 全市套均价最低的区域为延庆 ， 新房套均价仅为259万 。
据克而瑞统计 ， 2020年东、西城无新房供应 ， 朝阳、石景山留给购房者选择的空间也不是很大 ， 2020年朝阳区供应新房3537套 ， 石景山区仅供应新房2653套 ， 门头沟的供应量更是大幅减少 ， 2020年仅供应1672套 。新房供应主要集中在大兴区、昌平区、通州区 ， 供应量均在7000套以上 。在这三个区 ， 购房者可选择的产品更多 。其中大兴区共供应10255套 ， 且大兴区新房供应以限竞房为主 ， 对刚需购房者比较友好 。
在环线成交方面 ， 据克而瑞数据统计 ， 2020年北京二环内商品住宅成交均价最高为128519元/㎡ ， 三—四环成交均价次之为89430元/㎡ ， 2020年三四环内新增供应了数个豪宅项目 ， 如北京壹号院、西钓鱼台、懋源夏家璟岳等 ， 单价均在10万元/㎡以上 。二—三环成交均价为89082元/㎡ ， 五—六环成交均价为49471元/㎡ ， 六环外成交均价为33127元/㎡ 。也就是说 ， 2020年在北京六环以内区域置业的成本是每平米49471元/㎡起 。
推荐阅读
- 北京五校联盟是什么意思 什么是京都联盟
- 北京通州运河附近楼盘 北京城市副中心房价
- 昨天在北京十三陵的蛇纹玉手镯佩戴后发现黑点淡了慢慢分散,里面出现了白色云朵,是怎么回事啊？
- 我喜欢人艺后台的味儿 北京人艺
- 北京丰台区有哪些景点 北京丰台区景点有哪些
- 天津华英学校怎么样 北京华英学校怎么样
- 北京地铁安检人物同检到什么时候
- 2021年国庆节北京升旗仪式提前多久去 国庆节北京升旗仪式什么时候开始
- 北京天气为什么总是雾霾
- 国庆节北京可以进去吗 有什么需要注意的吗