同策“卖身”寻到新出路，而世联行的处境却愈发艰难 。
撰文/何嫱
出品/每日财报
近日，世联行（002285.SZ）披露2021年第一季度报告，报告期内，公司实现营收12.50亿元，同比增长17.78%；归属扣非净利润-7482.07万元，上年同期为-1.81亿元，亏损有所收窄；经营活动现金净流出5869.91万元，上年同期为净流出2.67亿元；基本每股收益0.01元 。
此前市场消息称，同策正在试图卖身恒大房车宝，并已“基本谈拢” 。一时间，“前买家”世联行的近况也引发了业内广泛 。
2019年12月，世联行宣布收购同策，在业内引起轩然大波 。当时世联行收购同策的消息一出，不少媒体评价为这是代理商之间难兄难弟的抱团取暖 。如今，同策“卖身”寻到新出路，而世联行的处境却愈发艰难 。
盈利能力下滑，多项指标恶化
2020年，珠海大横琴集团有限公司（以下简称“珠海大横琴”）取代世联地产顾问（中国）有限公司成为世联行的控股股东，实际控制人由陈劲松变更为珠海市横琴新区国资委，世联行从此拥有了国资背景 。
世联行在2020年的整体业绩有所改善，据世联行2020年业绩报告，期内公司实现营收67.2亿元，同比增长1.1%，归属于上市公司股东的净利润为1.1亿元，同比增长35.33% 。
这两项数据虽然结束了2019年同比下降的局面，但均未回到2018年的水平：去年营收相比2018年减少10.8%，归属于上市公司股东的净利润相比2018年减少73.3% 。
尽管当期上市公司盈利实现增长，但这并不意味着世联行在持续经营的主业大有起色 。世联行的毛利率为11.9%，相比上年同期继续下挫 。2018年，世联行还维持在21.7%的毛利率水平 。
此外，剔除政府补助及联营企业股权处置的出售收益等非经常性损益项目影响后，世联行的扣非归母净利润仅为2521万元，同比减少了32.6% 。2020年，世联行的净利率不足2%，平均净资产收益率约为2%，这两项盈利能力指标也均处于极低水平 。
世联行向《每日财报》表示，2020年底，公司对公寓业务和金融业务进行了重组，剥离了中资产模式的公寓业务以及出售部分小贷资产 。2021 年将是公司全面发展“大交易 大资管”的元年，公司将“聚焦能力”，在卸掉包袱——重资产逐步剥离，轻装上阵——清理以往的投资项目的基础上，重新回到轻资产专业服务的能力上 。
控股股东大幅减持，股权变现“粉饰”业绩？
据公开资料显示，世联行是国内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，上市后营收和业绩也维持过多年增长，但在房地产市场持续调控下，营收和业绩自2018年以来持续下滑，实控人也有了退出之意 。
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