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房产年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的 。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制 。
土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
【房产年限从什么时候开始计算】1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准 。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费 。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿 。
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