1、寻找房源 。法拍房一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖 。另外一种途径就是一些做法拍房辅助的机构 。法拍房辅助机构东方瀚海拍卖的北京法拍房房源相对集中 。再者 ， 专业的法拍房公司也有一些房源是从法院委托的 ， 这种专业的中介公司是会收取相应的中介费 ， 房源比较多 ， 后续不用操心法拍房的过户 。首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型 。例如北京朝阳 ， 打开淘宝司法拍卖 ， 选择首页---房产---北京---朝阳 。依次设置这些按钮 ， 可以看到下图列表是所有经开区即将开始拍卖的房产和已经结束的房产信息 。当然大多数网站都是这样找到房产列表 ， 点击选中的房产信息 ， 竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知” 。清楚了解房产的位置 ， 房产证号 ， 面积 ， 评估价 ， 是否有租赁等关键信息 。
2、核查法拍房信息 。找到心仪的房产 ， 并给出心里的预期价位 ， 觉得对这套房产比较有兴趣 。那么咱们就开始调查这套房产信息 。
3、首先 ， 找到拍卖该套房产的法院 ， 联系法院负责看房人的电话 。一般情况 ， 竞买人要提前联系法院 ， 法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房 。其次 ， 看房中要了解房产的租赁情况 ， 物业情况 ， 装修情况等 。另外还要了解房产人的民间借贷情况 ， 这部分情况通常不会在人法网或者法院系统显示 。最后 ， 通过待拍房产的房产证号 ， 通过房管局了解这套房产能否正常过户 ， 税费情况等 。
4、报名并缴纳保证金 。了解完法拍房信息之后 ， 再回到竞拍网站 ， 淘宝司法拍卖平台 ， 签署协议 ， 提交保证金 。一般情况 ， 保证金为起拍价的10%-20%左右 。只有签署了竞拍协议 ， 缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格 。当然 ， 在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的 ， 一般要提前 ， 避免错过这套房产 。
5、法拍房过户流程及费用 。熟读竞拍规则 ， 竞拍结束会有延时周期 。一般有5分钟的延时周期 ， 即拍卖10点结束 ， 但有人9:56出价 ， 则拍卖延长至10：01分结束 ， 5分钟内的每次出价都会触发延时 ， 直至无人出价为止 。
6、全款缴纳竞拍款 。竞拍成功后 ， 保证金会直接转为竞拍款 。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款 ， 逾期未缴纳则视为违约 ， 不仅不退保证金 ， 而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额 。所以 ， 看重房产之后 ， 一定要有一个心理价位 ， 否则电脑上拍卖没有感觉 ， 很容易给出高于心理预期的价格 。当然 ， 竞拍房产也是可以贷款的 ， 不过要提前联系好银行 。淘宝直接合作了相关的银行 ， 贷款资料需要在拍卖前审批完成 。如果 ， 银行同意放款 ， 则不需要直接缴纳全款 。
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