【法律分析】：出租不动产，税率11% 。如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额 。
【房屋租赁发票税率是多少】如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税 。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税 。纳税人开具或者通过税局代 开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)或者征收率(5%)开具增值税专用发票 。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁 。定租赁期限的，视为不定期租赁 。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任 。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物 。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失 。
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