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公寓不是商业用房 ， 不属于商业房产 ， 而是住宅 。辨别方法具体有如下两种：
1、查看《国土使用证》 。按照相关规定 ， 房屋使用权性质和土地使用权是一致的 ， 涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》 ， 可询问置业顾问 。
2、弄清区别 。商业与住宅主要有四个不同点 。用途不同 ， 商业性质的公寓可作为办公场所注册 ， 但不能迁入户口 ， 住宅性质的公寓可以入户 ， 但不能注册办公场所 。使用年限不同 ， 在重庆 ， 商业期限是40年 ， 住宅期限则是50年 。
使用成本不同 ， 商业性质的公寓契税按3%收取 ， 水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取 ， 水电费按民用标准收取 。商业价值不同 ， 商业性质的公寓商业价值更高 ， 通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米 。如果要在银行办理抵押贷款 ， 两处总价相当的房产 ， 前者的评估价要比后者高得多 。
【公寓属于商业房产吗？】
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