【房产如何估值】
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房产估值 ， 是指根据房屋的结构、标准、用料、面积、新旧程度等因素对房屋价值的估算 。
房产估值的基本公式为：
房产价值（净值）=每平方米房屋重置价值×建筑面积×新旧程度百分率 。
房产估值计价是实行房产经营 ， 进行经济核算的前提条件和基础 。根据等价交换的原则 ， 房产的调入或调出都必须计算其价值 。房管部门经营的房产是国家的投资 ， 经营效果好坏 ， 主要反映在经营期间 ， 所经营房产的价值是增殖了还是减值了 。房产经营管理的根本任务 ， 就是要在流通过程中 ， 一方面交出房屋的使用权 ， 满足人民居住生活的需要；另一方面要实现房屋价值 ， 得到物质补偿 ， 实现价值增殖 。在商品经济条件下 ， 房屋是商品 ， 住宅实行商品化 ， 房屋估值就显得更为重要 。
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