因此，出现高房价和大量空置房的根本原因，在于经验归纳带来的误区：政府越调控购房政策，越限制购房条件，房价涨得越高 。所以控制债务的关键，不是限制购房，而是限制投机炒房 。
而开征房产税，或许能够起到抑制资产价格泡沫的作用，也是调整贫富悬殊见效最快、操作最方便的方案，就好似个人所得税，关键在于起征点：
首先，向最富有的群体征房产税 。建议以家庭为单位，第一套自住房免征，从第二套自住房开始征税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住房税率要高于第二套自住房，房子越多税率越高 。
其次，中国的住房占有率全球最高，已超过90% 。一旦开征房产税，将增加第二套房子的持有成本，拥有三套房子的投机者很有可能抛售，但由于缺少接盘者，他们将以出租的形式，把成本转嫁给租客 。
不过，租房市场是一个有效市场，只有在供不应求的情况下，房租才可能上升 。实施房产税，恰恰增加了空置房拥有者的持有成本，因此对空置房征收重税（对用于出租的房子则免税），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市场 。由于大量的房子进入租房市场，房租必然会下降 。
总之，从欧美上百年经验看，房产税对高房价有致命杀伤力，可长期稳定房价在合理价位上下 。摆脱房地产对实体经济的绑架，确保中国经济长期可持续地健康发展；另外，建议政府能将征收来的房产税，部分用于廉租屋的建设，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，过上更幸福的生活 。
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