很多人在付首付买完房后，后期资金充裕或者手里有闲置资金，想要提前还房贷，这时就会涉及到提前还款的问题 。什么是提前还款呢？提前还款需要注意什么？在什么时候还比较合适呢？今天我们就来解决一下你的这些问题 。
一、买房时贷了70万元，刚刚结婚，手里有20万元礼金，提前还贷合适吗？
提前还贷是合适的，但是也要看准时机 。如果你是等额本息贷的款，最好在还款过半之前还，因为还款过半之后，利息基本已还完，提前还款效益低；如果是等额本金还款，最好在还款三分之一之前还，如果提前还款在已还贷三分之一之后，月供构成本金多利息少，提前还款省的少 。
例：按照商业贷款方式，若贷款总额70万元，按基准利率4.9%上浮15%计算，贷款30年，等额本息和等额本金的初始月供、利息分别如下图所示：
通过贷款计算器计算，可以看出，在还款初期，不管是等额本息还是等额本金，刚开始还款时先还的利息比较多，以后每一期，利息会变少 。所以到中后期，当所还的本金超过利息时，所节省的利息就会变得很少，提前还款的意义不大 。
那么在前期还贷和后期还贷，所还的利息能差出多少呢？通过贝壳交易中心提前还贷计算器计算，我们也可以看出，若按商业贷款方式，贷款总额70万元，按基准利率4.9%上浮15%计算，贷款30年，按等额本息部分还贷方式计算，首次还款在2016年8月，3年后，在2019年8月提前还款20万元，选择月供不变，年限缩短的方式，可节省利息41.98万元；如果在20年后的2036年8月，可节省利息9.34万元 。这种情况下，前期比后期还贷能多省32万多元的利息 。况且按照现在的房价估算，购房者的贷款总额往往会超出70万元，这种情况下，相差的利息可不止这些 。
所以说如果你还在还款初期，并且手里有储蓄，想要提前还贷，那就不要一等再等啦，抓紧还贷吧！
二、提前还贷是减少月还款额好，还是缩短年限好？
一般情况下，提前还贷选择缩短还款年限比较好 。若按商业贷款方式，贷款总额70万元，按基准利率4.9%上浮15%计算，贷款30年，按等额本息部分还贷方式计算，首次还款在2016年8月，3年后，在2019年8月提前还款20万元，选择月供减少，年限不变的方式，可节省利息18.90万元，选择月供不变，年限缩短的方式，可节省利息41.98万元，两者相差23.08万元，所以提前还贷选择缩短年限的方式能够节省比较多的利息 。
三、刚买了房子，手里有多余资金想提前还贷，可以还吗？
可以提前还贷 。但是，一般贷款合同中都会禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期，大部分银行是3年内提前还款要付违约金，所以提前还款需要避开锁定期 。
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