农村宅基地转让怎样才算合法宅基地使用权可以转让吗( 二 ) _使用权

禁止农村宅基地使用人采用出租、出卖、抵押或宅基地入股搞联营等方式转让空闲宅基地，当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。

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由此可见，农村宅基地使用权是不可以单独进行转让的，即使私下转让交易，但转让相关的任何协议都是无效的，而且村集体经济组织有权对非法转让的宅基地进行收回。
这一点非常好理解，农村宅基地的所有权属于农民集体，单独的宅基地因为没有自建房所有权的体现，自然不能作为农民财产转让。

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农民在宅基地上建有房屋的前提下，才能行使对自建房的所有权，自建房作为一种私有财产才能对外转让，而自建房转让的过程中，因为离不开宅基地，遵照“房地一体”的原则，连宅基地使用权一起转让，所以准确来说农村宅基地使用权转让，应该是农村自建房所有权转让。
第四个前提：农村宅基地使用权转让，转让人和受让人之间的“转让”，需要在村集体经济组织同意的前提下进行，并且应当及时去土地管理部门办理变更登记手续。
根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

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农村宅基地的所有权归农民集体所有，由此可见，对于农民集体所有的土地，农民集体有权对其行使经营或管理的权力。
说白了就是“谁的东西由谁来管理”，这一点相信每个人都能理解，因为这是一个简单的常识问题。
根据《民法典》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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由此可见，并不是说村集体经济组织同意了，就能进行农村宅基地使用权的“私下交易”，而是在村集体经济组织同意的前提下，经过土地管理部门的逐层审批之后，由转让人和受让人共同去办理变更登记手续。

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比如：张三要和李四之间完成宅基地使用权的转让，在双方符合宅基地使用权转让条件的前提下，张三和李四要共同提出申请，先经过村集体同意之后，经相关土地部门逐层上报审批。
在顺利完成审批之后，张三与李四要共同去办理宅基地使用权的变更登记手续。
如果张三和李四只是经过了村集体的同意，却没有依法变更确权登记，之后双方的合法权益得不到保障。