浅谈黄岛的人口及经济发展情况黄岛是哪个地方的城市( 二 ) _谈黄岛

从黄岛区三次产业结构比重可以看出，黄岛区的第三产业超过60%，也侧面印证了这座城区已经成为一座发达的“服务业”城市。
现在的黄岛区已经成为青岛地区一座经济飞速、城市巨变的都市，而这座区域综合实力还会站上更高的台阶。

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正是由于这座城市迎来巨变，也推动了天南地北的年轻人选择到黄岛区创业，来这座城市安家。
截止到2020年12月底，黄岛区常住人口达到190万以上。而在10年前，黄岛区的常住人口大约只有54万人。
仅仅10年时光，黄岛区的人口增量超过了136万，而人口流入增速以几倍增长。

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可以看出这是一座人口暴增的城市，正是由于黄岛区人口快速流入，也推动了青岛成为山东地区人口仅次于临沂的千万级人口特大城市。
巨量的人口聚集在黄岛区，而这个区陆地的管辖面积大约只有2096平方公里。如果折算人口密度，那么黄岛区每平方公里的常住人口大约为906人。
对于黄岛区来说，不仅仅只是陆地管辖面积，而广阔的海岸线，更是给予这座城市未来山海合作插上了腾飞的翅膀。

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黄岛区的发展是看得见也是摸得着的，更是能让在青岛地区创业的年轻人深刻认识到这座城市的潜力。
这些年，黄岛区的房价上升不少。
如果时光可以倒流，或许多数年轻人更愿意回到10年前就在青岛黄岛区买房安家，毕竟那时候的房价远比现在低得多。
2012年左右，位于黄岛区城区平均新房价格大约为8300元，位于黄岛区成交部分小区的房价甚至低于6000元。

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而随着城市的发展，十年的光景，黄岛区的楼市房价发生了巨大的变化。
现在黄岛区二手房平均房价约为1.71万，同比去年2月上涨了1.34%，目前黄岛区的房价在青岛10个区县当中处于第5位。
过去一年，对于全国任何一座城市楼市而言，都是不平凡的一年。房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于城市楼市而言，多或少都有一定影响，当然多个城市房价出现了下跌。

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而过去一年黄岛区楼市房价仍然能够保持一定程度的正增长，也侧面印证了黄岛区综合实力的提升也促进了当地楼市固定资产价值的攀升。
黄岛区楼市的发展在青岛地区当中处于相当火热的状态，而在黄岛区开发的小区数量更是达到127个以上。

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现在黄岛区新房的平均价格约为1.6万，略低于黄岛区二手房的价格。而对于任何一座城市来说，新房的品质一般高于二手房的品质，而随着城市化的发展，未来的新房房价或许会高于二手房的房价。
如果以普通的刚需群体来看，现在的青岛黄岛区房价一点都不便宜，当然尽管黄岛区房价不便宜，但这个区域房价下跌的空间微乎其微，反而随着黄岛区的崛起，未来这个区域楼市房价还可能会持续攀升。