在《哇！炒房的！》里面 ， 我们提到过 ， 法国经济学家托马斯·皮凯蒂在其著作《21宿世纪本钱论》中提到了这样一个现象：1970年发财国度财富总量是国平易近收入的3倍摆布 ， 而到了2010年 ， 发财国度财富总量是国平易近收入的5到6倍 。
这种转变的本家儿要原因是房地产价值的大幅攀升 。 在法国 ， 住房财富占有一半以上的财富总量 ， 其占GDP比例由1970年的120%升到了2010年的371% 。 并且在非住房财富中 ， 贸易地产也占有着可不雅的份额 。
而近似的工作也在中国发生 。 陈小亮等（2014）在《城镇家庭房产持有不服等的形当作原因与调整思绪》中提到 ， 2005 年房产占城镇家庭财富的比重高达67% ， 2012 年也达到了56% 。
而在履历了2015年后的这轮房价普涨后 ， 按照广发银行结合西南财经大学颁发的《2018中国城市家庭财富健康陈述》 ， 家庭户均资产规模从2011年的97.0万元增添到2017年的150.3万元 ， 年均复合增加率为7.6% ， 2017年 ， 中国度庭总资产中 ， 房产占比高达77.7% 。
房价上涨推高了中国度庭总资产 ， 不外 ， 按照《城镇家庭房产持有不服等的形当作原因与调整思绪》的说法 ， “房产在分歧家庭之间的分布极端不平均 ， 并且房产不服等水平已经跨越了财富不服等水平 ， 房产不服等对财富不服等的进献度达到了60%摆布” 。
在房产不服等对财富不服等的进献上 ， “2002 年中国城镇最贫穷10%家庭房产持有量平均仅为0. 5 万元 ， 而最敷裕10% 家庭的房产持有量平均则为28. 9 万元 。 到2012 年 ， 中国城镇最贫穷10%家庭平均房产持有量增添到了7. 8 万元 ， 可是最敷裕10% 家庭的平均房产持有量已经跃升到了266. 3 万元 。 十年间 ， 两组家庭的房产差距从28. 4 万元急剧扩大到258. 5 万元” 。
房子当作了敷裕家庭变相收割财富的东西 ， 而落井下石的是 ， 房子可不只是投资品 ， 也具有几乎人人都需要的消费品属性 。
文章插图
于是按照《高房价若何影响居平易近储蓄率和财富不服等》的说法 ， 房价炒起来了 ， 净资产较低的家庭就更不敢买房也买不起房了 ， 别说搭不上房价上涨财富增值的快车 。 在租购同权还未完全实现的今天 ， 连住房需求的实现都当作了问题 。 而房价上涨让早一步投资买房的净资产更高的家庭资产进一步增值 ， 引来更多人投资买房 ， 进一步推高房价 。
古代那句“富者田连阡陌 ， 贫者无立锥之地” ， 其实一向都没有转变 。
形当作阶级分化
若是这种财富不服等继续加剧下去 ， 会不会形当作阶级分化呢？
张海东等（2017）对2014 年11月至2015 年10 月在海说神聊京、上海、广州三地同一组织实施的“特大城市居平易近糊口状况”调查进行研究 ， 在《住房与城市居平易近的阶级认同——基于海说神聊京、上海、广州的研究》中指出 ， 住房层面的相关影响身分确实对于居平易近阶级认同发生了较为直接的影响 。
在节制了相关的个别特征身分后 ， 拥有自有产权、住房面积较大、住房市值较高以及栖身在别墅区或高级室第区、物业办理较为高级的社区中的居平易近更倾标的目的于认同自身属于社会的较高阶级 。
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