买房算是人生中的一件大事 ， 现在很多人都会采取贷款买房的方式 ， 那么贷款买房有哪些流程及注意事项操作方法 01 准备好首付 。
首先要对自己可以调配的资金进行一次摸底 ， 做到心中有数 ， 结合自己的资金看自己能给出多少首付 ， 然后确定自己要买的房型 。
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02 到实地查看房子
多跑几个楼盘 ， 看一下各个楼盘的户型 ， 比较下各个楼盘的价格 ， 要从价格、地理位置、房子布局等各方面综合考虑 ， 选取适合自己的房型 。
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03 认购、交定金
选好房子认购前 ， 提前准备好购房资质需要的审核材料 ， 在签订认购书后将材料交给开发商工作人员 。 认购时 ， 缴纳一部分定金 ， 有收据（银联小票） ， 不会超过合同表明总房款的20% 。
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04 网签、签合同、付首付
提交购房资质审核后 ， 一般10个工作日就会出具审核结果 。 如果审核通过 ， 开发商会通知购房者前来签订购房合同 。 签订购房合同时 ， 要认真查看 ， 如果不懂 ， 可以先提前做下功课 。 支付首付款 ， 收好刷卡支付的银联小票 ， 然后拿开发商开具的首付款发票 。
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05 贷款
如果有银行的工作人员在售楼处 ， 购房者可将准备好的材料交给银行 。 放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关 。
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06 收房验房
要等开发商通知收房 ， 注意收房时间 。 验房时要仔细核验房屋的每个细节 ， 也可以找专业人士来验房 。 查看“三证两书一表” ， 如果开发商拿不出这些证件 ， 可以拒绝收房 。
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07 交税
收房后 ， 需要办理交税业务 。 商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金 。
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08 【贷款买房有哪些流程及注意事项】办理房产证
贷款买房 ， 购房者只需把准备材料交给开发商即可 ， 自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放 。
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以上内容就是贷款买房有哪些流程及注意事项的内容啦 ， 希望对你有所帮助哦！
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