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前期物业管理方案-前期物业管理合同
前期物业管理合同
1、何为前期物业管理？前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据 。
2、物业管理条例相关约定 。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同 。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主 。
3、物业管理条例的操作方式 。在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程 。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的 。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业 。
4、前期物业服务合同应注意的事项：物业承接查验、服务的费用、物业服务合同的解除或终止 。
前期物业管理方案
一、前期物业管理方案之高层负责人职责 。
1、在业主接房中要积极宣传文明和谐小区建设要求和建设部《室内装饰装修管理办法》，告知业主禁止高空抛物及防火常识 。
2、直接负责高层物业管理的各项工作 。
3、负责防盗门、防火门、管道井、梯间玻璃等公共设施设备的同常巡视和维护工作 。
4、做好高层外环境（卫生）及各类装饰装修材料出售的管理，广告张贴、悬挂要有序，出售商品摆放整齐、统一 。
5、领导电梯管理员对电梯使用管理，负责电梯、消防设施等特种设备的检查和维护工作 。对屋面进行管理，除正常设备检查维护维修需要，严禁上人 。
负责高层治安秩序维护工作以及治安秩序维护人员的管理 。
6、负责公共防火及钥匙管理，保证特殊情况的快速使用，领导装修管理员做好业主前期的装修管理工作 。
7、负责接待业主的各类投诉，并与开发公司等相关单位积极协调联系解决 。
8、做好突发事件预案，发生突发事件时要及时启动预案，防止重大事故发生，协助处理各类突发事件 。
二、前期物业管理方案之具体工作程序和标准：
1、每天定时检查电梯的运行情况，并做好记录 。装修期间每小时记录一次（正常使用后，每2小时记录一次），发现问题，及时告知管理员 。
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