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小区楼板漏水怎么办？教你正确的办法来避免损失！
最近收到不少网友反应自家楼顶漏水不知道该找谁维权，只能茫然的自掏腰包自费修补，我很为这些人感到可惜，明明可以找他们维修的为啥要自个破费呢？
下面我就简单跟大家说说这个问题，如果你家楼顶漏水了该怎么办？希望能帮助那些迷惘的朋友避免一些损失。

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我在以前的文章里也曾提过，根据作者从事工程行业多年的经验，我们很多工程的防水施工质量不咋的，可以这么说吧，地下室的外墙防水和屋顶的屋面防水质量普遍存在很大的防水隐患！
对于行业外的小白们来说，主要是顶层的居民经常会遭遇到闹心的渗漏问题，所以我的建议就是大家买房尽量不要买最顶层！哪怕顶层又是送什么阳台啦、隔层啦，你想哪个开发商不是猴精明，天下有白送的道理吗？
那么，已经买了顶层的朋友们遭遇到了渗漏问题正确的维权方式是怎样呢？
根据国务院的《建设工程质量管理条例》第四十规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

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建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。如果你的房屋还处于这个国家规定的最低保修期5年内的话就可以直接找开发商要求保修并赔偿相关损失。
又有人问道，我的住宅应经超出了保修期怎么办？其实也还是有办法的，大家可能还记得你购房的时候出过一笔叫做维修基金的钱款吧，这里就要用到它了。
当房屋已经超越维保期的，小区物业管理公司会视状况对防水层停止维修，但是当漏水面积过大渗漏情况比较严重的话，则可以启动维修基金对屋面漏水进行修补。所以居民楼顶层发生渗漏的话一般找开发商或者物业管理公司维修就可以。
根据常理，屋顶并不属于顶楼居民所有，是属于整栋居民的公摊是公共部分，发生这种渗漏问题也没情理要求顶层居民来独自承担。
但是如果是因为顶层居民擅自破坏屋顶就另说了。还有一种情况，很多购买跃层、洋房等户型的购房者都会被赠与露台，这都是业主的私有财产。如果房子过了维保期，那就需要业主自己进行维修了。
补充下，如果是单位宿舍可找产权单位维修。很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，所以房屋维修应由所属单位担任。

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再顺便说下一般楼层有防水要求的卫生间、厨房、外墙等因为质量问题发生渗漏问题该怎么办？
同理，如果问题出现在保修期内可以直接找开发商或者物业管理公司维修。如果超出保修期了的话就一般由业主自己负责维修了，因为小区维修基金只用于公共区域，而卫生间属于私人财产并不适用。
一般处理方式是先找到渗漏原因，如果是楼上装修、改造等原因造成就由楼上居民负责；如果是楼下原因损坏的则由楼下承担了。
根据民法通则规定：不动产的相邻各方应当有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。