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1、业主已取得房产证：有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程 。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的 。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的 。
2、业主手中只有回迁协议：业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的 。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可 。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为 。
【回迁房可以买吗有没有保障】
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