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首先你要二手房贷款的性质：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行等金融机构申请的贷款 。
前提你确认你自己是否能贷款，去人民银行打征信出来，查看自己征信，有没有不良记录逾期，负债率多少的情况 。PS:负债率过高直接影响贷款的额度
【如何办理二手房贷款】征信方面没问题了，剩下的条件就是你购买的这套二手房了 。因为二手房贷款属于商业贷款，银行会要求评估机构对你的房进行评估，评估完成评估机构向银行出示一份评估报告书，银行再根据你本人综合资质及评估报告书再递交相应的个人资料文件，银行就进入审核过程 。
一般现在的二手房贷款，贷款额度银行最多可以到评估价7成，有的可以8成，各地方当地银行不同 。还有贷款的方式也3种：1.银行商业贷 2.公积金贷 3.组合贷（商贷 公积金贷） 。根据个人实际情况选择 。
总的来说二手房贷款流程每个城市都大同小异的，建议真没接触过不懂的可以直接银行或房产中介咨询 。
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