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一般来说，未网签已付首付合同已经生效，因此不能退房 。房屋网签是指买家和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上 。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询 。网签是为了让房地产交易更加透明化 。国家规定房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询 。
网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的 。另外，还要看该房屋是否有房屋共有权人 。如果房屋为多人共有，买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同，如果共有人来不了，也应当要求卖方提供共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件，以免日后产生不必要的法律纠纷 。
【未网签已付首付能退房吗？】
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