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对于发展商来说 ， 容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中的比例 ， 但是对于住户来说的话 ， 容积率和建筑密度直接影响到居住的舒适度 。容积率越低 ， 居住密度越小 ， 居民的舒适度就会越高 ， 反之 ， 舒适度就会越低 。一般一个良好的小区居住 ， 高层住宅容积率不应该超过5 ， 多层住宅不超过2 ， 绿化率不能低于30% 。建筑面积越大 ， 产品出售额就越大 ， 获利也大 。在面积一定的条件下 ， 容积率就是控制建筑面积的之间指标 ， 属于正比关系 。建筑面积增加需要楼层的增高 ， 在这种情况下 ， 只能牺牲密度来达到增加建筑高度的目的 。一般新建居住区的建筑4层楼区为26%左右 ， 5层楼区为23%左右 ， 6层楼区不高于20% 。绿地率 ， 公共绿地最小的要求是宽度不小于8米 ， 面积不小于400平方米 ， 该用地面积内的绿化面积不少于总面积的70% 。
【什么叫容积率 绿化率和建筑密度】
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